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工行二手房贷款条件为：
1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、具有良好的信用记录和还款意愿；
5、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
6、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
7、具有支付所购房屋首期购房款能力；
8、在工行开立个人结算账户；
9、能够提供工行认可的有效担保。
